Mi is ez valójában?
Eladásra szánt ingatlanok értéknövelő lakberendezése
Minden vevő a saját álmai otthonát keresi – Ön akkor lesz sikeres ingatlaneladó, ha teret biztosít ezeknek az álmoknak.
A Home Staging az ingatlanfelkészítés művészete. Elengedhetetlen részét képezi az ingatlanpiac megfelelő ismerete, a célcsoport-elemzés, befektetés-elemzés, a hiánytalan marketing anyagok, és egy csipetnyi pszichológia.
Tudatos tervezéssel, megfelelő stylinggal és profi fotókkal a Home Staging-gel felkészített ingatlanok többsége 1 hónapon belül talál új vevőre, legtöbbször piaci ár felett!
Egy ingatlan megvásárlása érzelmi alapú döntés, ezért nagyon fontos, hogy a Home Staging az érzékszerveinkre is hasson!
Egyik legfontosabb pillére, hogy otthont teremtsünk a vevő számára, hogy azonnal beleszeressen a lakásba.
Átlagosan 100 emberből csak 4 rendelkezik olyan térlátással, amelynek a segítségével el tudja képzelni az ingatlant bebútorozva is, kihasználva a lakás vagy a családi ház előnyös adottságait.
Éppen ezért a Home Staging azt a célt szolgálja, hogy minél több ember számára megmutassuk a tereket, a helyiségek funkcióit, egy olyan életérzést kínálva, amit nem szívesen engednek el, ha egyszer meglátták.
Egy home stager igazi ereje abban lakozik, hogy tiszta fejjel, érzelmek nélkül, kívülállóként definiálja újra és árazza be az ingatlant, ami tulajdonosként az érzelmi kötődés miatt nehezen kivitelezhető feladat lenne.
Mikor van szükséged Home stagingre?
- a lakásvásárlásra befektetésként tekintesz, de annak terheit szeretnéd másra bízni
- a meglévő ingatlanodat minél magasabb áron szeretnéd eladni
- folyamatos bevételi forrásként lakáskiadásban gondolkodsz és ebből a legtöbbet szeretnéd kihozni
- régóta hirdeted az ingatlanodat, de nem akar jönni a tökéletes vevő
- szeretnéd, ha a hirdetésed kitűnne a tömegből
- ötleteket, javaslatokat szeretnél kapni, hogy ingatlanod élhetőbb, igényesebb és szerethetőbb legyen
- nem tudod, mit és hogyan alakíts át annak érdekében, hogy a lehető legjobb üzletet tudd nyélbe ütni
- nem szeretnél a felújítások felügyeletével bajlódni vagy a bútorok, lakberendezési kiegészítők után rohangálni
Miben különbözik a home staging és a lakberendezés?
A lakberendezés során az ügyfél saját otthonát tervezzük meg, az ő életvitelének, ízlésének megfelelően.
A home staging során eladásra vagy kiadásra szánt ingatlanokat készítünk fel ismeretlen érdeklődők számára.
A home staging és a lakberendezés közti különbség megértése nagyon fontos, ha Ön gyorsan, hatékonyan és jó áron szeretné értékesíteni ingatlanát.
Ha lakása eladásáról döntött, tekintsen rá úgy, hogy az már nem az Ön otthona, hanem egy ingatlanpiaci termék.
Szolgáltatások:
1. Tanácsadás
Ezt a szolgáltatást azoknak javaslom, akiknek van ideje és energiája saját maga felkészíteni az otthonát eladásra, vagy kiadásra egy szakember tanácsai által.
Mit tartalmaz?
- Az ingatlanról fotók és egy kérdőív segítségével információkat gyűjtök be. Ezek felhasználásával végzem el a piacelemzést, a célcsoport meghatározást, illetve az ingatlan árának meghatározását.
- A személyes találkozó során átbeszéljük és meghatározzuk, hogy mennyi időt, energiát és pénzt tudsz szánni ingatlanod felkészítésére.
- Az ingatlan megtekintése, felmérése során, helyiségenként beszéljük meg a teendőket, használható bútorokat, dekorációkat, színeket.
- A felmérés után írásos összesítőt küldök email-en, helyiségenként, az összes teendőről, elvégzendő feladatokról. Bevásárlólistát nem tartalmaz a csomag.
- Ára: bruttó 70.000 Ft-tól
2. Tanácsadás + Styling + Fotózás
Ezt a szolgáltatást azoknak ajánlom, akik szívesen megoldják az apró feladatokat, elpakolják a használati tárgyaikat, de a felkészítést, fotózást már szakemberre kívánja bízni.
Mit tartalmaz?
- Az ingatlanról fotók és egy kérdőív segítségével információkat gyűjtök be. Ezek segítségével végzem el a piacelemzést, célcsoportmeghatározást, illetve az ingatlan jelenlegi árának meghatározását.
- A személyes találkozó során átbeszéljük és meghatározzuk, hogy mennyi időt, energiát és pénzt tudsz szánni ingatlanod felkészítésére.
- Az ingatlan megtekintése, felmérése során, helyiségenként beszéljük meg a teendőket, használható bútorokat, dekorációkat, színeket.
- A tanácsadás után írásos összesítőt küldök email-en, helyiségenként, az összes teendőről, elvégzendő feladatokról. (bevásárló listát/konszignációs listát nem tartalmaz)
- Styling – Különböző dekorációk segítségével készítem fel az otthonodat, hogy annak legszebb arcát mutassuk meg az érdeklődők számára.
- Fotózás – magazinba illő képek készülnek az ingatlanról, hogy még jobban kitűnjön a többi hirdetés közül.
- Ára: bruttó 5000 Ft/m2
3. Styling + Fotózás
Ez a lehetőség főleg üres, nagyon jó állapotú ingatlanok esetében alkalmazható. Azon tulajdonosok számára szabtam, akik csak átadják a lakáskulcsot nekem, én pedig már egy felkészített otthon kulcsát adom vissza.
- Styling – Különböző dekorációik segítségével készítem fel az otthonodat, hogy annak legszebb arcát mutassuk meg az érdeklődők számára.
- Ha nem szeretnél túl magas összeget fektetni a bútorok beszerzésébe, Home Staging-re alkalmas bérelt bútorokkal rendezem be az ingatlant. A termékek összeállítását és bérlési lebonyolítását intézem.- A bútorok bérlési díja lakásonként eltérő lehet, így a pontos díjért kérlek árajánlat útján érdeklődj.
– Ha úgy döntesz,hogy mégis megvásárolod a bútorokat és/vagy dekorációs termékeket, konszignációs(bevásárló) listával tudom segíteni a beszerzést.
A konszignációs lista díja: 35.000 Ft-85.000 Ft (szobák és termékek számától függően) - Fotózás – magazinba illő képek készülnek az ingatlanról, hogy még jobban kitűnjön a többi hirdetés közül.
- Ára: bruttó 4000 Ft/m2
4. Home Styling
Ez a lehetőség azok számára került kialakításra, akik nem eladni, vagy kiadni szeretnék otthonukat, hanem csak egy kis „ráncfelvarrásra” vágynak, vagy egy olyan változtatásra, amivel frissességet, újdonságot vihetnek otthonukba.
Mit tartalmaz?
Egy új szín, pár dekoráció, vagy akár 1-2 nagyobb változtatás csodákra képes, és máris egy új otthont teremt a meglévőből!
Mit tartalmaz:
- Személyes konzultáció az ingatlanban, ahol megbeszéljük mekkora összegből hozzuk ki a maximumot, milyen színvilág, stílus áll közel a szívedhez, és hogy mindezek hogyan illeszthetők be a jelenlegi enteriőrbe.
- Konszignációs(bevásárló) lista összeállítása, mely után könnyedén és gyorsan megváltoztathatod otthonodat.
- Ára: bruttó 50.000 Ft-tól
5. Plusz szolgáltatások
- Ingatlan lemérése alaprajz készítéshez+ alaprajz készítés: 30.000 Ft-tól
- Hirdetési szöveg megírása: 12.000 Ft
- Brossúra készítése – hirdetési szöveg és képek összegzése 1 lapon, melyet a megtekintések során lehet átadni az érdeklődőknek: 5000 Ft
- Konszignációs lista : 35.000 Ft – 85.000 Ft (helyiségek és termékek mennyiségétől függően)